Seit seiner Gründung 2016 hat sich das WON Club-Modell als innovativer Ansatz zur Immobilienfinanzierung etabliert – besonders für Selbstständige, Freiberufler und Familien, die auf klassische Bankkredite angewiesen sind. Während traditionelle Kreditinstitute oft strenge Einkommensnachweise und Bonitätsprüfungen verlangen, setzt WON auf eine andere Logik: Statt auf reine finanzielle Stabilität setzt das Konzept auf die Wertsteigerung der Immobilie selbst. Das Ergebnis? Finanzierungen, die sich an der Immobilie orientieren, nicht an der Person. Doch wie genau funktioniert dieses Modell wirklich – und welche Vorteile bietet es gegenüber herkömmlichen Krediten?
Das Kernprinzip des WON Club-Modells basiert auf der Idee, dass die Finanzierung einer Immobilie nicht allein vom Einkommen des Kreditnehmers abhängen sollte, sondern von der langfristigen Wertentwicklung des Objekts. Im Gegensatz zu klassischen Hypothekenkrediten, bei denen Banken oft auf ein festes monatliches Einkommen zurückgreifen, werden bei WON die Kreditsummen und Zinssätze an die potenzielle Wertsteigerung der Immobilie geknüpft. Das bedeutet: Je höher die Prognose für den Wert des Hauses oder der Wohnung, desto attraktiver sind die Konditionen für den Käufer.
Wer profitiert vom WON Club-Modell?
Das Modell spricht vor allem zwei Zielgruppen an: Erstens Selbstständige und Freiberufler, deren Einkommen schwankt und die daher schwer zugänglich für klassische Bankkredite sind. Zweitens Familien, die eine Immobilie kaufen möchten, aber aufgrund von Nebenjobs oder unregelmäßigen Einkünften keine klassische Finanzierung erhalten können. Ein Beispiel: Ein Handwerker, der nebenbei ein kleines Gewerbe betreibt, könnte mit WON eine Finanzierung erhalten, die sich an den geschätzten Wert seines zukünftigen Hauses orientiert – statt an seinem aktuellen, oft geringeren Einkommen.
Ein weiterer Vorteil liegt in der Flexibilität. Während klassische Kredite oft mit langen Laufzeiten und strengen Rückzahlungsplänen verbunden sind, ermöglicht WON Club-Modell oft kürzere Laufzeiten und die Möglichkeit, die Rückzahlung an die Entwicklung des Immobilienwerts anzupassen. Das ist besonders für Investoren interessant, die Wertsteigerungen in ihren Planungen berücksichtigen. Allerdings sollte man beachten, dass die Konditionen von der genauen Wertprognose abhängen – eine zu niedrige Einschätzung kann zu höheren Zinsen führen.
Wie funktioniert die Finanzierung genau?
Der Prozess beginnt mit einer detaillierten Analyse der Immobilie. WON arbeitet dabei mit lokalen Gutachtern zusammen, die den potenziellen Wert des Objekts einschätzen. Dabei werden nicht nur der aktuelle Marktwert, sondern auch langfristige Entwicklungsmöglichkeiten berücksichtigt – etwa durch geplante Infrastrukturprojekte oder demografische Trends in der Region. Basierend auf dieser Einschätzung wird ein Finanzierungsangebot erstellt, das sich an den prognostizierten Wert orientiert. Der Kreditnehmer zahlt dann monatlich einen Betrag, der sich aus einem Zinsanteil und einem Tilgungsanteil zusammensetzt, wobei der Tilgungsanteil sich an der Wertsteigerung orientiert.
Ein konkretes Beispiel zeigt, wie das Modell funktioniert: Ein Familienpaar möchte ein 150.000-Euro-Haus kaufen. Statt einen klassischen Kredit von 120.000 Euro zu erhalten, erhält es bei WON eine Finanzierung, die sich an der Prognose von 200.000 Euro Wertentwicklung orientiert. Die monatlichen Raten sind dabei niedriger als bei einem klassischen Kredit, weil der Tilgungsanteil an der Wertsteigerung des Hauses hängt. Das bedeutet: Wenn das Haus nach 10 Jahren tatsächlich 200.000 Euro wert ist, hat der Kreditnehmer bereits einen Großteil der Immobilie getilgt – ohne dass er zusätzlich zahlen musste.
- Seit 2016 hat WON Club über 500 Immobilienfinanzierungen mit Selbstständigen und Familien abgeschlossen.
- Die durchschnittliche Laufzeit bei WON beträgt 15 Jahre, im Vergleich zu 25 Jahren bei klassischen Hypothekenkrediten.
- Nur 15 % der Kreditnehmer benötigen zusätzliche Sicherheiten wie Bürgen oder Wertpapiere.
- Die Zinssätze liegen im Durchschnitt 0,5 bis 1,5 Prozent unter denen klassischer Bankkredite.
- 92 % der Kreditnehmer berichten von einer spürbaren Entlastung ihrer monatlichen Belastung.
Allerdings gibt es auch einige Herausforderungen, die mit dem Modell verbunden sind. Zum einen hängt die Finanzierung stark von der genauen Wertprognose ab – eine zu niedrige Einschätzung kann zu höheren Zinsen führen. Zum anderen sind nicht alle Immobilien für dieses Modell geeignet, etwa wenn der Wert stark schwankt oder keine langfristige Wertsteigerung erwartet wird. Dennoch bietet WON Club eine attraktive Alternative für Käufer, die auf klassische Bankkredite angewiesen sind.
Warum ist WON Club eine echte Revolution?
Das WON Club-Modell ist mehr als nur eine Finanzierungsalternative – es ist ein Paradigmenwechsel in der Immobilienwirtschaft. Während Banken bisher auf stabile Einkommen und hohe Bonität gesetzt haben, setzt WON auf die Wertentwicklung der Immobilie. Das bedeutet: Käufer können sich auf ihre Immobilie verlassen, statt auf ihr Einkommen. Für Selbstständige und Familien ist das ein großer Vorteil, da sie so eine Immobilie kaufen können, ohne dass ihr Einkommen die Finanzierung beeinflusst. Gleichzeitig schafft das Modell neue Chancen für Investoren, die Wertsteigerungen in ihren Planungen berücksichtigen.
Ein weiterer Vorteil liegt in der Nachhaltigkeit. Da die Finanzierung an die Wertentwicklung der Immobilie geknüpft ist, gibt es weniger Druck auf die Kreditnehmer, ihre Immobilie schnell zu verkaufen. Das fördert langfristige Bindung und stabilisiert den Wohnungsmarkt. Gleichzeitig ermöglicht das Modell neuen Käufern, in die Immobilienbranche einzusteigen, ohne auf klassische Bankkreditbedingungen angewiesen zu sein. Das ist besonders wichtig in einer Zeit, in der die Immobilienpreise weiter steigen und viele Menschen sich keine klassischen Kredite mehr leisten können.
Das WON Club-Modell zeigt, dass Finanzierung nicht nur an Einkommen, sondern auch an Wert und Zukunftsentwicklung geknüpft sein kann. Für alle, die eine Immobilie kaufen möchten, aber auf klassische Bankkredite angewiesen sind, ist es eine echte Alternative – und eine Chance, die Immobilienfinanzierung für mehr Menschen zugänglicher zu machen.